Вилла в Sant Llorenç de la Muga, Sant Llorenç de la Muga, продажа

🏡 Очаровательный дом рядом с рекой в Сант-Льоренс-де-ла-Муга — идеально для проживания или туристического проекта!

Уникальная недвижимость в окружении природы, с просторными помещениями, собственным участком и прямым выходом к реке — это ваша возможность. Расположенный в Сант-Льоренс-де-ла-Муга, одном из самых аутентичных поселков региона Альт-Эмпорда, этот одноэтажный дом площадью 224 м² на участке 510 м² сочетает в себе привилегированное расположение, приватность и огромный потенциал для реновации. ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ

🛏️ Удобная и светлая планировка

Дом располагает 4 просторными спальнями, большой гостиной с камином, второй светлой гостиной-столовой, просторной кухней с обеденной зоной и полноценной ванной комнатой. Все помещения выполнены в классическом стиле и могут быть полностью модернизированы по вашему вкусу, при этом основа дома — прочная и функциональная.

🚪 Дополнительно: гараж и подвальное помещение

Включает частный гараж с отдельным входом и подвальное помещение для хранения, идеально подходящее как склад или многофункциональное пространство.

🌳 Территория с прямым выходом к реке

Дом располагает просторными террасами с приятными видами на природное окружение, а также передней террасой с зоной барбекю, идеально подходящей для встреч. Особое преимущество — частный доступ к реке по лестнице прямо из сада — редкая и высоко ценимая характеристика.

📍 Тихое и удобное расположение

Находится в тупиковой улице на окраине населенного пункта, с ограниченным доступом летом через исторический мост Сант-Льоренс. Очень спокойный район, населенный круглый год, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома.

💧 Коммуникации и инфраструктура

В настоящее время дом снабжается водой из общего колодца, используемого всего 4 домами, при этом уже имеется предустановка для подключения к центральному водоснабжению. Объект требует капитального ремонта, что дает отличную возможность создать современное жилье по индивидуальному проекту.

💼 Важный момент

Есть возможность официально подать заявку на получение туристической лицензии, что открывает перспективы использования объекта как загородного жилья для аренды или инвестиционного проекта — особенно востребовано в природных зонах.

🔑 Недвижимость с характером — для жизни, отдыха или инвестиций

Район не относится к зонам с ограничением аренды, собственник не является крупным владельцем.
Энергетический сертификат: 0672SCQV5 - G /359 потребление - G / 75 выбросы.
Налог IBI + прочие расходы: около 600 €.
Ориентировочная цена: 410.000 €.

В соответствии с Законом 3/2017 от 13 февраля Гражданского кодекса Каталонии о защите прав потребителей при продаже недвижимости, агентское вознаграждение включено в цену. Указанная цена не включает расходы, связанные со сделкой, такие как услуги нотариуса, регистра собственности, налоги и др. API: A14179 - AICAT: 12872

Детали предложения

• Вид недвижимости: Вилла
• Тип операции: ПРОДАЖА
• Провинция: Girona
• Месторасположение: Sant Llorenç de la Muga
• Зона: Sant Llorenç de la Muga
• Cпальни: 4
• Ванных комнат: 1
• Общая площадь: 224 m²
• Kатегория: Вторичное
• Энергосертификат (consumo): G 359.00 kw h/m² año
• Энергосертификат (emisiones): G 75.00 kg CO₂ /m² año

характеристики

• этаж: нулевой этаж
• внешняя: Да
• Год постройки: 1974
• Ориентация: Юго-восток
• Сад: Частный - 500 m²
• Гараж: Да
• Кладовка: Да

🏡 Очаровательный дом рядом с рекой в Сант-Льоренс-де-ла-Муга — идеально для проживания или туристического проекта!

Уникальная недвижимость в окружении природы, с просторными помещениями, собственным участком и прямым выходом к реке — это ваша возможность. Расположенный в Сант-Льоренс-де-ла-Муга, одном из самых аутентичных поселков региона Альт-Эмпорда, этот одноэтажный дом площадью 224 м² на участке 510 м² сочетает в себе привилегированное расположение, приватность и огромный потенциал для реновации. ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ

🛏️ Удобная и светлая планировка

Дом располагает 4 просторными спальнями, большой гостиной с камином, второй светлой гостиной-столовой, просторной кухней с обеденной зоной и полноценной ванной комнатой. Все помещения выполнены в классическом стиле и могут быть полностью модернизированы по вашему вкусу, при этом основа дома — прочная и функциональная.

🚪 Дополнительно: гараж и подвальное помещение

Включает частный гараж с отдельным входом и подвальное помещение для хранения, идеально подходящее как склад или многофункциональное пространство.

🌳 Территория с прямым выходом к реке

Дом располагает просторными террасами с приятными видами на природное окружение, а также передней террасой с зоной барбекю, идеально подходящей для встреч. Особое преимущество — частный доступ к реке по лестнице прямо из сада — редкая и высоко ценимая характеристика.

📍 Тихое и удобное расположение

Находится в тупиковой улице на окраине населенного пункта, с ограниченным доступом летом через исторический мост Сант-Льоренс. Очень спокойный район, населенный круглый год, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома.

💧 Коммуникации и инфраструктура

В настоящее время дом снабжается водой из общего колодца, используемого всего 4 домами, при этом уже имеется предустановка для подключения к центральному водоснабжению. Объект требует капитального ремонта, что дает отличную возможность создать современное жилье по индивидуальному проекту.

💼 Важный момент

Есть возможность официально подать заявку на получение туристической лицензии, что открывает перспективы использования объекта как загородного жилья для аренды или инвестиционного проекта — особенно востребовано в природных зонах.

🔑 Недвижимость с характером — для жизни, отдыха или инвестиций

Район не относится к зонам с ограничением аренды, собственник не является крупным владельцем.
Энергетический сертификат: 0672SCQV5 - G /359 потребление - G / 75 выбросы.
Налог IBI + прочие расходы: около 600 €.
Ориентировочная цена: 410.000 €.

В соответствии с Законом 3/2017 от 13 февраля Гражданского кодекса Каталонии о защите прав потребителей при продаже недвижимости, агентское вознаграждение включено в цену. Указанная цена не включает расходы, связанные со сделкой, такие как услуги нотариуса, регистра собственности, налоги и др. API: A14179 - AICAT: 12872