Villa à Roses, Mas Fumats, vente

CETTE VILLA N’EST PAS FAITE POUR TOUT LE MONDE (ET C’EST PRÉCISÉMENT CE QUI LA REND INTÉRESSANTE)

Cette villa s’adresse à ceux qui savent exactement ce qu’ils veulent : une propriété neuve, performante, confortable, située dans l’un des secteurs les plus calmes de Mas Fumats, avec tout ce qu’il faut pour en profiter pendant de nombreuses années, sans travaux, sans mauvaises surprises et sans perte de temps.

UN EMPLACEMENT QUI NE S’EXPLIQUE PAS, IL SE VIT

Située dans une rue sans circulation, empruntée uniquement par les quatre voisins des alentours. Pas de voitures étrangères au quartier, pas de bruits inutiles, pas de regards indiscrets : une intimité totale.

UN TERRAIN PARFAITEMENT OPTIMISÉ, SANS MÈTRES CARRÉS INUTILES

510 m² de terrain conçus avec un objectif clair : profiter aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur sans entretien excessif.

DISTRIBUTION INTELLIGENTE : UN CONFORT QUE L’ON TROUVE RAREMENT À MAS FUMATS

190 m² construits qui se traduisent par une maison pratique et confortable dès le premier jour.
164 m² construits habitables
24,50 m² de garage avec accès direct
30 m² entre la terrasse supérieure et la piscine privée de 20 m²

Et maintenant, le plus important.

Au même niveau que la rue, sans escaliers, vous trouverez :

Un vaste séjour vitré de près de 50 m² avec vue directe sur la piscine
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
Deux chambres
Une salle de bains complète en suite
Une seconde salle de bains complète
Un accès direct au garage

C’est extrêmement rare à Mas Fumats. Et ceux qui pensent à leur retraite, au confort quotidien ou au télétravail en comprennent immédiatement la valeur.

Moins d’escaliers. Plus de qualité de vie.

ÉTAGE SUPÉRIEUR : INTIMITÉ ET ESPACE POUR TOUS

Le premier étage comprend :

Deux chambres supplémentaires
Deux salles de bains complètes en suite
Un accès à une terrasse avec vue dégagée sur l’urbanisation

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, CONFORT ET FAIBLE CONSOMMATION

Panneaux solaires
Climatisation réversible

Une maison pensée pour y vivre toute l’année, et pas uniquement pendant les vacances. Idéale pour ceux qui souhaitent télétravailler confortablement ou y passer de longues périodes sans mauvaises surprises sur leurs factures d’énergie.

PRIX, ESTIMATION OFFICIELLE ET ACHAT INTELLIGENT

Cette propriété a déjà été estimée à 649 000 € par une société d’expertise agréée par la Banque d’Espagne. Il ne s’agit ni d’une estimation commerciale ni d’un chiffre « gonflé pour négocier ». Il s’agit d’une expertise technique, objective et documentée.

Avec la réglementation actuelle, un achat à ce montant obligerait l’acquéreur à payer 11 % de droits de mutation au lieu de 10 %. Et sur une opération de cette importance, cette différence est loin d’être négligeable.

C’est pourquoi le bien est volontairement et stratégiquement proposé à moins de 600 000 €, afin que l’acheteur soit imposé à 10 % et non à 11 %.

Résultat :

– Une propriété officiellement estimée bien au-dessus de son prix de vente.
– Une fiscalité plus avantageuse pour l’acheteur.
– Une opération plus efficace, transparente et correctement structurée dès le départ.

Il ne s’agit pas de « baisser le prix par nécessité ». Il s’agit de vendre intelligemment… et d’acheter encore mieux.

Si vous envisagez une résidence secondaire sur la Costa Brava —pour en profiter, télétravailler ou vivre votre retraite sereinement— cette villa ne s’achète pas sur un coup de tête.

Détails

• Type de propriété: Villa
• Type d'opération: Vente
• Province: Girona
• Ville: Roses
• Région: Mas Fumats
• Chambres: 4
• Salles de bain: 4
• Surface habitable: 165 m²
• Surface construite: 240 m²
• Surface du terrain: 510 m²
• Type: Nouvelle construction

Extras

• Sur rue: Oui
• Année de construction: 2026
• Orientation: Sud-Ouest
• Piscine: Privée
• Jardin: Privé - 250 m²
• Garage: Oui
• Parking: Oui
• Débarras: Oui
• Air conditionné: Oui
• Buanderie: Oui
• Placards intégrés: Oui

CETTE VILLA N’EST PAS FAITE POUR TOUT LE MONDE (ET C’EST PRÉCISÉMENT CE QUI LA REND INTÉRESSANTE)

Cette villa s’adresse à ceux qui savent exactement ce qu’ils veulent : une propriété neuve, performante, confortable, située dans l’un des secteurs les plus calmes de Mas Fumats, avec tout ce qu’il faut pour en profiter pendant de nombreuses années, sans travaux, sans mauvaises surprises et sans perte de temps.

UN EMPLACEMENT QUI NE S’EXPLIQUE PAS, IL SE VIT

Située dans une rue sans circulation, empruntée uniquement par les quatre voisins des alentours. Pas de voitures étrangères au quartier, pas de bruits inutiles, pas de regards indiscrets : une intimité totale.

UN TERRAIN PARFAITEMENT OPTIMISÉ, SANS MÈTRES CARRÉS INUTILES

510 m² de terrain conçus avec un objectif clair : profiter aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur sans entretien excessif.

DISTRIBUTION INTELLIGENTE : UN CONFORT QUE L’ON TROUVE RAREMENT À MAS FUMATS

190 m² construits qui se traduisent par une maison pratique et confortable dès le premier jour.
164 m² construits habitables
24,50 m² de garage avec accès direct
30 m² entre la terrasse supérieure et la piscine privée de 20 m²

Et maintenant, le plus important.

Au même niveau que la rue, sans escaliers, vous trouverez :

Un vaste séjour vitré de près de 50 m² avec vue directe sur la piscine
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
Deux chambres
Une salle de bains complète en suite
Une seconde salle de bains complète
Un accès direct au garage

C’est extrêmement rare à Mas Fumats. Et ceux qui pensent à leur retraite, au confort quotidien ou au télétravail en comprennent immédiatement la valeur.

Moins d’escaliers. Plus de qualité de vie.

ÉTAGE SUPÉRIEUR : INTIMITÉ ET ESPACE POUR TOUS

Le premier étage comprend :

Deux chambres supplémentaires
Deux salles de bains complètes en suite
Un accès à une terrasse avec vue dégagée sur l’urbanisation

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE, CONFORT ET FAIBLE CONSOMMATION

Panneaux solaires
Climatisation réversible

Une maison pensée pour y vivre toute l’année, et pas uniquement pendant les vacances. Idéale pour ceux qui souhaitent télétravailler confortablement ou y passer de longues périodes sans mauvaises surprises sur leurs factures d’énergie.

PRIX, ESTIMATION OFFICIELLE ET ACHAT INTELLIGENT

Cette propriété a déjà été estimée à 649 000 € par une société d’expertise agréée par la Banque d’Espagne. Il ne s’agit ni d’une estimation commerciale ni d’un chiffre « gonflé pour négocier ». Il s’agit d’une expertise technique, objective et documentée.

Avec la réglementation actuelle, un achat à ce montant obligerait l’acquéreur à payer 11 % de droits de mutation au lieu de 10 %. Et sur une opération de cette importance, cette différence est loin d’être négligeable.

C’est pourquoi le bien est volontairement et stratégiquement proposé à moins de 600 000 €, afin que l’acheteur soit imposé à 10 % et non à 11 %.

Résultat :

– Une propriété officiellement estimée bien au-dessus de son prix de vente.
– Une fiscalité plus avantageuse pour l’acheteur.
– Une opération plus efficace, transparente et correctement structurée dès le départ.

Il ne s’agit pas de « baisser le prix par nécessité ». Il s’agit de vendre intelligemment… et d’acheter encore mieux.

Si vous envisagez une résidence secondaire sur la Costa Brava —pour en profiter, télétravailler ou vivre votre retraite sereinement— cette villa ne s’achète pas sur un coup de tête.